Krāt “zeķē” vai pat bankas kontā vairs nav moderni! Jau kādu laiku arī Latvijā cilvēki arvien vairāk sāk domāt par iespējām savu naudu investēt, lai ilgtermiņā to vairotu vai vismaz neļautu inflācijai to “apēst”. Viens no populārākajiem investīciju veidiem Latvijā ir nekustamais īpašums, jo tas ir taustāms, saprotams un ilgtermiņā stabils. Šajā rakstā sīkāk skaidrosim par šo investīciju veidu, tā plusiem un mīnusiem, kā arī skaidrosim, vai investīcijas nekustamajā īpašumā šobrīd ir gudrs solis.
Kas ir investīcijas nekustamajā īpašumā?
Investīcija nekustamajā īpašumā nozīmē finanšu līdzekļu ieguldīšanu fiziskā īpašumā, piemēram, iegādājoties dzīvokli, māju vai komerctelpas, ar mērķi gūt peļņu. Šīs investīcijas var būt gan īstermiņa (ar mērķi gūt tūlītējus ienākumus no tā izīrēšanas), gan ilgtermiņa (ar mērķi nākotnē to pārdot un nopelnīt uz īpašuma vērtības pieauguma rēķina).
Galvenie investīciju veidi nekustamajā īpašumā
Pastāv dažādi investīciju veidi, kas ir piemēroti dažādām mērķauditorijām, ņemot vērā pieejamos līdzekļus, kā arī pieredzi īpašumu apsaimniekošanā un pārvaldīšanā. Zemāk sīkāk aprakstīsim privātpersonām pieejamākos variantus, pievēršot uzmanību arī to galvenajiem plusiem un mīnusiem.
Dzīvoklis – piemērots iesācējiem un pasīvo ienākumu meklētājiem
Dzīvoklis ir salīdzinoši pieejamākais investīciju veids, jo prasa mazāk sākotnējos līdzekļus tā iegādei, tāpēc šis investīciju veids būs piemērots iesācējiem, cilvēkiem ar nelielu, taču stabilu uzkrājumu un tiem, kas vēlas relatīvi vienkāršu un saprotamu ieguldījumu.
Iegādājoties dzīvokli, vari izvēlēties vienu no vairākiem investēšanas veidiem:
- Izīrēt dzīvokli ilgtermiņā - īpaši aktuāli ir nelieli dzīvokļi studentiem, jaunām ģimenēm un ārvalstu darbiniekiem.
- Izīrēt dzīvokli īstermiņā, izmantojot, piemēram, Airbnb vai booking.com iespējas un piedāvājot dzīvokli īrei tūristiem vai viesiem komandējumos.
- Iegādāties dzīvokli agrīnā stadijā jaunajā projektā un pārdot to pēc projekta pabeigšanas jau par augstāku cenu.
- Ieguldīt dzīvoklī, kas prasa nelielu remontu, un pēc tā veikšanas pārdot to dārgāk.
Kāpēc dzīvoklis ir pievilcīgs ieguldījums?
- Dzīvokļa iegādei nepieciešams salīdzinoši mazāks sākotnējais kapitāls. Mazos vai mikrodzīvokļus (20–40 m²) bieži vien var iegādāties par mazāk nekā 50 000 eiro. Tā kā sākotnējais kapitāls ir salīdzinoši neliels, tas ir īpaši piemērots cilvēkiem ar vidējiem ienākumiem.
- Pareizi izvēlēts dzīvoklis (labā vietā un labā stāvoklī) spēj nodrošināt stabilus un regulārus pasīvos ienākumus no 250 līdz pat vairāk nekā 600 eiro mēnesī, īpaši, ja dzīvoklis atrodas Rīgā un Pierīgā. Pēc savām vēlmēm vari izvēlēties, vai nodot dzīvokli ilgtermiņa īrei vai īstermiņa īrei, izmantojot Airbnb vai booking.com, kas var nest lielākus ienākumus tūrisma sezonas laikā.
- Dzīvokļu tirgus Latvijā ir aktīvs, tāpēc, ja radīsies nepieciešamība, tam būs relatīvi vienkārša realizācija (pārdošana). Īpaši 1-2 istabu dzīvokļus Rīgā būs iespējams pārdot salīdzinoši ātri.
Kas jāņem vērā pirms dzīvokļa iegādes?
- Investoram ir jābūt gatavam uzņemties īpašuma uzturēšanu un pārvaldīšanu, rūpējoties par īpašuma tehnisko stāvokli (jāveic remontdarbi, jārisina komunālie jautājumi), risinot komunikāciju ar īrniekiem (jautājumi par bojājumiem, kavētiem maksājumiem u.tml.).
- Nav garantijas, ka dzīvoklis būs visu laiku izīrēts, tāpēc jārēķinās ar periodiem bez ienākumiem. Šis risks ir īpaši aktuāls, ja izvēlies īstermiņa īri, jo sezonā pieprasījums būs liels, bet ārpus tūrisma sezonas tas būtiski samazināsies. Jārēķinās, ka periodos, kad dzīvoklis stāv tukšs, īpašniekam pašam būs jāsedz komunālie izdevumi.
- Ja izvēlies dzīvokli Rīgā, īpaši mikrorajonos, jārēķinās ar tirgus piesātinājumu, kas var likt pielāgot cenu vai uzlabot īpašuma kvalitāti, lai spētu piesaistīt īrniekus.
Privātmāja – lielākiem ienākumiem, bet augstākiem riskiem
Investoriem ar lielāku pieredzi un kapitālu ir piemērota arī ieguldīšana privātmāju iegādē. Šis investīciju veids būs piemērotāks tiem, kas jau strādā būvniecības vai nekustamo īpašumu jomā, jo tiem būs tieši jāiesaistās īpašuma uzlabošanas un pārdošanas procesā.
Investēšanas veidi, iegādājoties privātmāju:
- Iegādāties māju piepilsētā vai citā pieprasītā vietā un to ilgtermiņā izīrēt, piemēram, ģimenēm, ārzemniekiem, diplomātiem.
- Nopirkt vecāku māju ar zemu tirgus cenu, veikt pilnu renovāciju un pārdot ar peļņu.
- Ja Tev pieder zemes gabals, vari uzbūvēt jaunu māju vai pat nelielu privātmāju ciematu no nulles un pārdot.
Kāpēc ieguldīt privātmājā var būt izdevīgi?
- Tā ir iespēja gūt lielākus īres ienākumus nekā dzīvoklim. Vidējā īres maksa labi aprīkotai privātmājai Pierīgā var sasniegt 1000 - 1500 eiro mēnesī. Ja privātmāja atrodas pie jūras vai tuvu citiem ūdeņiem vai mežam, vari piedāvāt vasaras sezonā māju izīrēt arī īstermiņā par augstāku cenu.
- Mājām ārpus Rīgas ir augošs pieprasījums, īpaši Pierīgā un reģionos (Mārupe, Ādaži, Salaspils, Ķekava). Dzīvesvieta ārpus Rīgas kļūst arvien populārāka, pateicoties labam sabiedriskajam transportam, skolām un ģimenēm draudzīgai videi.
- Mājas Rīgas tuvumā vai jaunajos privātmāju ciematos vērtību zaudē lēnāk, īpaši, ja tās tiek pienācīgi uzturētas. Ja izvēlētā atrašanās vieta ir ar potenciālu attīstībai, piemēram, kur top jauni ceļi vai infrastruktūra, īpašuma vērtība var pat pieaugt.
- Privātmājai var būt vairāki pielietojumi. To var izmantot gan kā īres īpašumu, gan kā daļēju dzīvesvietu, apvienojot dzīvošanu un izīrēšanu, gan arī kā nākotnes mājokli sev vai bērniem.
Kas jāņem vērā pirms privātmājas iegādes?
- Privātmājai ir būtiski augstākas uzturēšanas izmaksas nekā dzīvokļiem. Tā prasa regulāras izmaksas ne tikai par komunāliem pakalpojumiem, bet arī par īpašuma uzturēšanu - apkures sistēmu, jumta un fasādes, kā arī teritorijas kopšanu. Tie visi būs īpašnieka izdevumi.
- Īrnieku piesaiste būs ilgstošāka un sarežģītāka, jo ne visi potenciālie īrnieki ir gatavi īrēt māju, jo ikmēneša maksājums var būt līdzīgs hipotekārajam maksājumam.
- Ja investīciju mērķis ir pārdot māju, tad jārēķinās, ka pārdošanas process būs ilgāks, tā kā māju tirgus kopumā Latvijā ir lēnāks nekā dzīvokļu - darījumi notiek retāk un pircēji rūpīgāk izvērtē lēmumu par īpašuma iegādi.
Zeme – ilgtermiņa stratēģisks ieguldījums ar zemām uzturēšanas prasībām
Jauniem investoriem ar nelielu budžetu, taču lielu pacietību var būt piemērota investēšana zemes iegādē. Šis ieguldījuma veids būs īpaši piemērots tiem, kas meklē ilgtermiņa ieguldījuma iespēju, kas neprasa ikdienas iesaisti atšķirībā no dzīvokļa vai privātmājas. Vai tieši pretēji - tiem, kas redz potenciālu konkrētos reģionos vai vēlas attīstīt projektus.
Investēšanas veidi, iegādājoties zemi:
- Iegādāties zemi piepilsētā vai potenciāli attīstāmā reģionā un gaidīt tās vērtības kāpumu nākotnē.
- Nopirkt lauksaimniecības zemi un iznomāt zemniekiem vai uzņēmumiem.
- Ieguldīt zemē ar mērķi sadalīt to mazākos gabalos un pārdot ar peļņu.
- Piedalīties zemes attīstības projektos (piemēram, privātmāju ciemati, industriālās zonas).
Kāpēc var būt izdevīgi ieguldīt zemes iegādē?
- Ļoti zemas uzturēšanas izmaksas - atšķirībā no dzīvokļiem un privātmājas, zemes gabalam nav jāmaksā komunālie rēķini, nav nepieciešama apsaimniekošana, remonti vai citi regulāri ieguldījumi. Vienīgās izmaksas var būt nekustamā īpašuma nodoklis, teritorijas pļaušana reizi gadā un zemesgrāmatas uzturēšana.
- Zemei ir potenciāli augsts vērtības pieaugums ilgtermiņā, tāpēc zeme var būt ļoti ienesīga investīcija, īpaši, ja tā iegādāta perspektīvā vietā. Tāpat zemi ir iespējams sadalīt vairākos mazākos gabalos un pārdot ar augstāku cenu, kas nodrošina lielāku kopējo peļņu.
Kas jāņem vērā pirms zemes iegādes?
- Investīcijas atdeve būs ilgāka, pat pēc 5-10 gadiem. Tāpat tā visbiežāk nesniedz nekādus ikmēneša ienākumus. Tāpēc tas nozīmē, ka šis ieguldījums nebūs piemērots tiem, kas meklē īslaicīgus ienākumus vai tūlītēju peļņu.
- Zemes īpašniekam aktīvi jāseko līdzi teritorijas plānojumiem un būvniecības noteikumiem, jo tie strauji mainās un var ietekmēt nākotnes plānus.
Cik izdevīgi mūsdienās ir investēt nekustamajā īpašumā?
Investīcijas nekustamajā īpašumā Latvijā šodien joprojām tiek uzskatītas par vienu no drošākajiem veidiem, kā pasargāt uzkrājumus no inflācijas un vienlaikus veidot ilgtermiņa finansiālu stabilitāti.
Īpaši dzīvokļiem Rīgā un Pierīgā ir augsts izīrēšanas potenciāls, kas ļauj gūt aptuveni 5 - 8% gada ienesīgumu no īres ienākumiem, savukārt īpašuma vērtība var pieaugt vēl par 20 - 40% desmit gadu laikā, ja tas atrodas attīstības teritorijā vai ir labi uzturēts.
Lai gan šāda investīcija nav pilnībā pasīva - tā prasa gan laiku, gan pārvaldību un sākotnēju ieguldījumu -, ilgtermiņā tā var kļūt par nozīmīgu ienākumu avotu vai finanšu drošības pamatu.
Nekustamais īpašums saglabā savu vērtību arī ekonomisko satricinājumu un krīžu laikā, un var kalpot gan kā peļņas instruments, gan kā ģimenes īpašums nākamajām paaudzēm.
Sadarbība ar Incredit
Incredit ir uzņēmums, kas veiksmīgi darbojas finanšu pakalpojumu sniegšanā Latvijas iedzīvotājiem kopš 2010. gada, un šo gadu laikā ir spējis kļūt par vienu no līderiem patēriņa kreditēšanas jomā ar vairāk nekā 200 000 apmierinātu klientu.
Šo un citus interesantus un noderīgus rakstus par šībrīža aktualitātēm, kā arī vienmēr svarīgām tēmām, piedāvā uzņēmums Incredit. Ja Jums ir nepieciešams papildu finansējums neparedzētiem vai lielākiem izdevumiem, vajadzīgo summu vai daļu no tās varat ērti saņemt kā patēriņa kredītu, piemēram, no kompānijas Incredit piedāvāto pakalpojumu klāsta.
Pirms aizņemties, rūpīgi izvērtējiet savu finansiālo situāciju un spēju aizņēmumu laikus atdot, kā arī rūpīgi izplānojiet aizņēmuma atdošanu.
Rakstā izmantotie foto avoti: www.pexels.com
