Копить «в чулке» или даже на банковском счете уже не модно! Уже какое-то время и в Латвии люди все больше начинают задумываться о возможностях инвестировать свои деньги, чтобы в долгосрочной перспективе приумножить их или хотя бы не дать инфляции их «съесть». Один из самых популярных видов инвестиций в Латвии — это недвижимость, потому что она осязаема, понятна и стабильна в долгосрочной перспективе. В этой статье мы подробнее расскажем об этом виде инвестиций, его плюсах и минусах, а также объясним, является ли инвестирование в недвижимость сейчас разумным шагом.
Что такое инвестиции в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость означают вложение финансовых средств в физическую собственность, например приобретение квартиры, дома или коммерческих помещений с целью получения прибыли. Эти инвестиции могут быть как краткосрочными (с целью получения немедленного дохода от сдачи в аренду), так и долгосрочными (с целью продажи в будущем и заработка на росте стоимости объекта).
Основные виды инвестиций в недвижимость
Существуют различные виды инвестиций, подходящие для разных целевых аудиторий, учитывая доступные средства, а также опыт в управлении и администрировании недвижимостью. Ниже мы подробнее опишем наиболее доступные варианты для частных лиц, обращая внимание также на их основные плюсы и минусы.
Квартира – подходит для новичков и тех, кто ищет пассивный доход
Квартира является относительно более доступным видом инвестиций, поскольку требует меньших первоначальных затрат, поэтому она подойдет новичкам, людям с небольшими, но стабильными сбережениями и тем, кто хочет получить относительно простые и понятные инвестиции.
При покупке квартиры можно выбрать один из нескольких вариантов инвестирования:
- Сдавать квартиру в долгосрочную аренду — особенно актуальны небольшие квартиры для студентов, молодых семей и иностранных рабочих.
- Сдавать квартиру в краткосрочную аренду, используя, например, возможности Airbnb или booking.com и предлагая квартиру в аренду туристам или гостям в командировках.
- Приобрести квартиру на ранней стадии в новом проекте и продать ее после завершения проекта уже по более высокой цене.
- Вложить в квартиру, которая нуждается в небольшом ремонте, и после ремонта продать ее подороже.
Почему квартира является привлекательной инвестицией?
- Для приобретения квартиры необходим сравнительно меньший первоначальный капитал. Маленькие или микроквартиры (20–40 м²) часто можно приобрести менее чем за 50 000 евро. Поскольку первоначальный капитал сравнительно небольшой, это особенно подходит для людей со средним доходом.
- Правильно выбранная квартира (в хорошем месте и в хорошем состоянии) способна обеспечить стабильный и регулярный пассивный доход от 250 до более чем 600 евро в месяц, особенно если квартира находится в Риге и Пририжье. По своему желанию можно выбрать, сдавать ли квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду через Airbnb или booking.com, что может приносить больший доход во время туристического сезона.
- Рынок квартир в Латвии активен, поэтому, если возникнет необходимость, квартиру будет относительно просто реализовать (продать). Особенно 1–2-комнатные квартиры в Риге можно будет продать сравнительно быстро.
Что необходимо учесть перед покупкой квартиры?
- Инвестор должен быть готов взять на себя содержание и управление недвижимостью, заботясь о техническом состоянии объекта (проведение ремонтных работ, решение коммунальных вопросов), налаживая коммуникацию с арендаторами (вопросы о повреждениях, просроченных платежах и т. п.).
- Нет гарантии, что квартира будет постоянно сдана в аренду, поэтому следует учитывать периоды без дохода. Этот риск особенно актуален, если Ты выбираешь краткосрочную аренду, так как в сезон спрос будет высоким, но вне туристического сезона он существенно снизится. Следует учитывать, что в периоды, когда квартира пустует, собственнику придется самому покрывать коммунальные расходы.
- Если Ты выбираешь квартиру в Риге, особенно в микрорайонах, следует учитывать насыщение рынка, что может заставить скорректировать цену или улучшить качество недвижимости, чтобы привлечь арендаторов.
Частный дом – для более высоких доходов, но с более высокими рисками
Инвесторам с большим опытом и капиталом подходит также инвестирование в приобретение частных домов. Этот вид инвестиций будет более подходящим для тех, кто уже работает в сфере строительства или недвижимости, так как им придется непосредственно участвовать в процессе улучшения и продажи объекта.
Виды инвестирования при покупке частного дома:
- Приобрести дом в пригороде или другом востребованном месте и сдавать его в долгосрочную аренду, например, семьям, иностранцам, дипломатам.
- Купить старый дом по низкой рыночной цене, провести полную реновацию и продать с прибылью.
- Если Тебе принадлежит земельный участок, Ты можешь построить новый дом или даже небольшой коттеджный поселок с нуля и продать его.
Почему инвестиции в частный дом могут быть выгодными?
- Это возможность получить более высокий доход от аренды, чем за квартиру. Средняя арендная плата за хорошо оборудованный частный дом в окрестностях Риги может достигать 1000–1500 евро в месяц. Если частный дом расположен у моря или недалеко от других водоемов или леса, Ты можешь сдавать его в краткосрочную аренду в летний сезон по более высокой цене.
- Спрос на дома за пределами Риги растет, особенно в пририжских районах и регионах, таких как Марупе, Адажи, Саласпилс и Кекава. Проживание за пределами столицы становится все более популярным благодаря хорошо развитому общественному транспорту, доступным школам и благоприятной для семей среде.
- Дома вблизи Риги или в новых поселках частных домов теряют в цене медленнее, особенно если они надлежащим образом содержатся. Если выбранное местоположение имеет потенциал для развития, например, там строятся новые дороги или инфраструктура, стоимость недвижимости может даже возрасти.
- Частный дом может иметь несколько применений. Его можно использовать как арендную собственность, так и как частичное место жительства, совмещая проживание и сдачу в аренду, а также как будущее жилье для себя или детей.
Что необходимо учитывать перед приобретением частного дома?
- У частного дома существенно более высокие расходы на содержание, чем у квартир. Он требует регулярных затрат не только на коммунальные услуги, но и на содержание самого имущества — системы отопления, крыши и фасада, а также на уход за территорией. Все это будут расходы собственника.
- Привлечение арендаторов будет более длительным и сложным, так как не все потенциальные арендаторы готовы снимать дом, поскольку ежемесячный платеж может быть схож с ипотечным платежом.
- Если цель инвестиции — продать дом, то следует учитывать, что процесс продажи будет более длительным, так как рынок домов в целом в Латвии медленнее, чем рынок квартир — сделки происходят реже, и покупатели тщательнее оценивают решение о покупке недвижимости.
Земля – долгосрочная стратегическая инвестиция с низкими требованиями к содержанию
Начинающим инвесторам с небольшим бюджетом, но большим терпением может подойти инвестирование в приобретение земли. Этот вид вложений будет особенно подходящим для тех, кто ищет возможность долгосрочных инвестиций, не требующих ежедневного участия, в отличие от квартиры или частного дома. Или наоборот - для тех, кто видит потенциал в конкретных регионах или хочет развивать проекты.
Виды инвестирования при покупке земли:
- Приобрести землю в пригороде или в потенциально развивающемся регионе и ждать роста ее стоимости в будущем.
- Приобрести сельскохозяйственную землю и сдать в аренду фермерам или предприятиям.
- Инвестировать в землю с целью разделения ее на более мелкие участки и продажи с прибылью.
- Участвовать в проектах развития земли (например, коттеджные поселки, промышленные зоны).
Почему инвестирование в землю может быть выгодным?
- Очень низкие эксплуатационные расходы — в отличие от квартир и частных домов, земельный участок не требует коммунальных платежей, управления, ремонта и других регулярных инвестиций. Единственными расходами могут быть налог на недвижимость, стрижка газона раз в год и ведение земельного кадастра.
- Земельные участки имеют потенциал для долгосрочного роста стоимости, поэтому они могут стать очень выгодным вложением, особенно если приобретаются в перспективном месте. Кроме того, можно разделить землю на несколько небольших участков и продать их по более высокой цене, что приведет к увеличению общей прибыли.
Что необходимо учесть перед покупкой земли?
- Окупаемость инвестиций будет более длительной, даже через 5–10 лет. Кроме того, чаще всего они не приносят ежемесячного дохода. Это означает, что данная инвестиция не подходит для тех, кто ищет краткосрочный доход или немедленную прибыль.
- Владельцу земли необходимо активно следить за территориальными планами и строительными нормами, так как они быстро меняются и могут повлиять на будущие планы.
Насколько выгодно инвестировать в недвижимость сегодня?
Инвестиции в недвижимость в Латвии сегодня по-прежнему считаются одним из самых безопасных способов защитить сбережения от инфляции и одновременно создать долгосрочную финансовую стабильность.
Особенно квартиры в Риге и окрестности Риги имеют высокий потенциал сдачи в аренду, что позволяет получать примерно 5–8% годовой доходности от арендных поступлений, в то время как стоимость недвижимости может вырасти еще на 20–40% в течение десяти лет, если она находится на территории развития или хорошо поддерживается.
Хотя такие инвестиции не являются полностью пассивными, так как требуют как времени, так и управления и первоначальных вложений, в долгосрочной перспективе они могут стать значительным источником дохода или основой финансовой безопасности.
Недвижимость сохраняет свою стоимость даже во время экономических потрясений и кризисов и может служить как инструментом для получения прибыли, так и семейной собственностью для будущих поколений.
Сотрудничество с Incredit
Incredit – предприятие, которое успешно предоставляет финансовые услуги населению Латвии уже с 2010 года, в течение этих лет сумев стать одним из лидеров потребительского кредитования с более чем 200 000 довольных клиентов.
Эту и другие интересные и полезные статьи об актуальных на данный момент вопросах и всегда важных темах предлагает предприятие Incredit. Если вам необходимо дополнительное финансирование на непредвиденные или крупные расходы, вы можете удобно получить необходимую сумму или ее часть в качестве потребительского кредита, например, из списка предлагаемых компанией Incredit услуг.
Перед тем, как взять кредит, тщательно оцените свою финансовую ситуацию и способность вовремя вернуть кредит, а также спланируйте процесс возврата займа.
Источники фотографий, использованные в статье: www.pexels.com
